Cette semaine, j’ai testé Upstone : une plateforme de financement dédiée aux projets immobiliers.

Présentation d’Upstone :

Sur le principe c’est comme le crowdfunding d’un produit sur Kickstarter, sauf que là ce sont des projets immobiliers, et l’avantage est que l’investissement est accessible à partir de 100 €.

La plateforme a déjà réussi à financer pour 300 000 € la réhabilitation d’une ancienne auberge à Houdan, afin de créer 325m2 de commerces en rez-de-chaussée, 10 logements et 11 parkings en sous-sol.

Voir le projet « La cour des arts »

J’ai découvert la société grâce une publicité ciblé sur Facebook qui propose jusqu’à 9% de rendement par an pendant 6 ans.

Les avantages

Un retour sur investissement une fois la construction terminée qui varie entre 8 et 15% par an.

Un souscription à partir de 100€, et un processus d’inscription complètement dématérialisé et rapide.

Un investissement différent d’autres investissements classiques financiers, cela permet de diversifier son épargne !

Les inconvénients

Les risques sont multiples mais l’équipe détaille les différents risques de perte en capital et liquidités, à savoir :

• La construction : Les aléas d’une construction, les erreurs, les retards, les risques naturels.
• (Sur certains projets) L’exploitation : Le bon déroulement de la commercialisation, afin que le chiffre d’affaire soit suffisamment bénéficiaire pour rembourser les investisseurs.

A savoir : En 2016, sur les 300 projets immobiliers de crowdfunding : 2 ont échoués (perte complete du capital), et 5 n’ont pas atteint les objectifs (perte partielle du capital).

Le tarif

Le tarif est totalement transparent pour l’investisseur, c’est gratuit.

Upstone se finance en prenant une commission de 5 à 10% sur la campagne de crowdfunding au porteur de projet.

L’inscription

L’inscription est complète mais tout de même assez rapide. Afin de te proposer des produits correspondant à ton profil investisseur, tu dois répondre à de nombreuses questions sur ton patrimoine, tes connaissances en épargne et en immobilier ainsi que la vérification de ton identité + justificatif de domicile.

Une fois ton profil validé par l’équipe, tu peux accéder aux biens immobiliers et choisir d’investir dans un projet. À partir de là, tu reçois deux documents :

• Document d’Information Réglementation Synthétique (DIRS)
• Contrat d’émission d’emprunt obligataire

Tu valides la lecture de ces documents puis tu passes à la lecture du contrat électronique et tu signes en ligne (grâce aux copains de YouSign).

Pour le paiement, tu as le choix entre le virement de banque et le paiement par CB.

Résultat : En moins de 30 minutes (Inscription + vérification + contrat + paiement), tu as terminé la souscription au projet !

Découvrir Upstone